こんにちは!
失敗しない土地
選びですが、まずご家族でどんな雰囲気の場所に住みたいか
話あってみてください。
時々お客様とお話ししていると出てくる希望の土地の条件がが
買い物に便利、学校が15分位で、通勤がしやすいよな道路で、表の通りから
一本入ったような静かな場所で隣近所の目線が気にならなて、出来るだけ新しい
家が建っているような場所・・・一見どこにでもあるような条件ですが・・・
買い物に便利→徒歩圏内でスーパーやドラッグストアがある→
学校が15分圏内→1Km圏内に小中学校
通勤しやすい→家の前の通りが車が十分すれ違える広さの道、
表の通りから1本入った→県道や市道に面してない
出来るだけ新しい家が建っている場所→
築5年ぐらいのお家が近所に多くて隣近所との距離が十分見込める場所となります。
スーパーやドラッグストアがあるところは→人が集まりやすい・抜け道など車通りが多い静かでは無い
1Km圏内に小中学校→探す範囲が限られる。築10年以上の家がほとんど
家の前の通りが、車が十分すれ違える広さの道→区画整理がなされている価格が高い
県道や市道に面してない→そもそも道ができた時点で住宅開発が済でいる。価格が高い、空きがない
築5年ぐらいのお家が近所に多くて隣近所との距離が十分見込める→上の条件にはまらない
このような条件の場所に家が欲しいとなると、土地を探すとなります。
探すと選ぶでは大きく違います。
土地は探すと俗に言う土地迷子になりがちです。なぜなら条件にピッタリ合う土地がなかなか
見つからないという事と、自分自身が欲しいと思っている土地は他の方も探しているからです。
家づくりに大事な予算があります。この条件で予算内で満足のゆく家づくりをしたいとなると
非常に厳しいものとなります。(絶対ではありませんが)
どうしたら一番良いのでしょう・・・・
土地選びは希望の60%~70%を満たしていて、尚且つ価格が比較的に安い土地を求めましょう!
買い物に便利は、基本 車や自転車などで行く方が多いいので何も徒歩圏内の必要はないと思います。
学校についても、お子さんの年齢も関係してきますが、長くても9年間のお話となります。学区にはこだわっても
通学距離まではあまりこだわらないほうがいいと思います。
車が近年大きくなっていますので、ご自身の運転技量で行き来できる場所ならOKとしてお考え下さい。
静かな場所や近隣の条件については、住宅のデザイン性や性能でカバーできると思いますので、ハードルは低いと思います。
築浅の住宅地・・・地域差あると思いますが人気の場所であれば価格との相談で購入可能かと。
そこで、土地をご自分たちで探して回るよりも、建てたい場所と金額を決めて、住宅を建てる建築会社さんや
工務店の担当者に相談してみてください。希望の条件に近い土地で、住宅を建てるための条件の合った土地を
2~3件探してきてくれるはずです。その中から選択→選ぶと、土地迷子にならず、土地にお金かけすぎたため
家が希望通りではない→失敗とはならないはずです。
何が何でも希望通りの場所に拘るのならば・・・マンションや建売住宅をご検討されるか、資金を上乗せする
ことをお勧めします。
良い家づくり、満足に行く家づくりを行うには、土地にあまりお金をかけずに家づくりに予算をかけてください。